教科書を受け取った方の感想
※画像はイメージ
購入物件スペック
| エリア | 埼玉県 |
| 構造 | 木造 |
| 部屋数 | 1K9部屋 |
| 利回り | 8％弱 |
| 手残り | 12万円/月 |
始める前の状態を教えて下さい
不動産購入しようと考えてはいましたが、どこからどのように勉強したりしたらいいのかがわからず
ちぐはぐな知識しかなく何を学ばなければいけないのかをわからない状態でした。
（利回りしか見ていなかった時期もありました）
インターネットだけでの勉強に限界を感じ、餅は餅屋とあるように不動産のプロの方から学ぼうと決心しました。
学んだ後の状態を教えて下さい
不動産購入そして購入後の経営まで見据えた知識をもって不動産を検討できるようになりました。
学ぶ内容が体系的かつ包括的になっているので
初心者でも取り組みやすく講座が終わる頃には一人で考えて行動できるようになりました。
また自分自身は現在どのような規模のどのくらいの物件が購入可能なのかなど自分の立ち位置も把握できるようになりました。
工藤の印象を教えて下さい
最初はさわやかな青年のような印象をうけ、不動産投資でもこんな若くてさわやかな人もいるんだーと思いました。
（年配のおじさんしかいないイメージがあったので）
自身の投資や不動産会社で勤務されていた経験から色々なお話をしてくださるので説明が明瞭でかつ理にかなっていました。
工藤コメント
開催中の不動産投資のスクールの受講生さんが物件を購入しました。講座でもリーダーを努めて頂き、最も精力的に活動されておりました（物件探し、業者さん開拓、銀行開拓など）。
当初は中古のRC物件を検討していたが、途中から新築の木造物件に方向性をシフト。ご自身の属性では融資が問題なかったが、販売業者さんが銀行的にNGというまさかのトラブルが発生し、一度白紙に戻った案件でしたが、その後なんとか調整をつけて無事に購入することができました。
Nさんがすごかったところは、物件や家賃相場などのマーケティングです。もちろん、やりかたはこちらが教えたのですが、着実に実行して見極めていらっしゃいました。綿密に家賃相場を調べたために、それを材料にして不動産会社に価格交渉をして成功させたらしいです 笑
※画像はイメージ
購入物件スペック
| エリア | 岐阜県 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 部屋数 | ファミリータイプ12部屋 |
| 利回り | 13％ |
| 手残り | 30万円/月 |
始める前の状態を教えて下さい
我が家には4人子供がいます。
長男は先天性疾患を持っていて、共働きの私たちが、この子に何か残してあげることは出来ないかとと考えた結果、
不動産による資産に辿り着きました。
ただ、何から手を付けていいかわからず 先に進めない状況でした。
学んだ後の状態を教えて下さい
特別なことが必要ではなく、ただ愚直にやり続けることを学びました。
教えて頂いた内容も体系的にまとまっていました。
知識を得ただけだと、自分がどうしていいかわからなかったと思いますが、
個別のコンサルティングが合ったので、それが助かりました。
工藤の印象を教えて下さい
お若いのにしっかりしているという印象でした。常に私たちの目線に立ってくれ、教えるというより「一緒に伴走する」という表現がしっくりきました。
不動産以外の知識も豊富で、これからどんな人になっていくのかと思うとワクワクします。 こんな感じです。
もう、これで工藤さんも愛知で一緒にセミナーやるしかなくなりました（笑）6月くらいで計画を立てたいと思いますが、いかがでしょうか。
それまでに、一度愛知に遊びに来てくださいね。
工藤コメント
僕の拙著『コネなし、金なしでなぜ僕は20代新卒・3年目で1棟アパートが買えたのか』の出版を記念してキャンペーンを行いました。いくつか設けていた特典の中で50冊購入いただき、3ヶ月のコンサルをさせて頂きました。 ※3ヶ月の特典でしたが実際には5ヶ月ほどやりとりさせて頂きました。
Kさんはですね、とにかく積極的で優秀な方でした。正直「僕のコンサルは必要ないのでは？」と思うくらい自発的に進められておりました。ですから、融資内諾、契約の報告をもらっても「ですよね」という印象です。やはり、自分がどのくらい積極的に行動するか？が大事だなと思わせられる方でした。
購入された物件のスペックも素晴らしく、僕が欲しくなるくらいです。融資も初めての物件購入なのにノンバンクと信用組合の2つの金融機関を競合させて、非常に良い条件で購入されていました。素晴らしいです。
また、印象的だったのは、奥様も積極的に不動産賃貸業に関わっていらっしゃるということ。後日談ですが、なんでも僕の出版の特典に申し込みを決意したのは奥様からの強い後押しがあったからだそうです。「50冊購入くらいでぐらぐだ言っているんじゃない」と背中を押してくれたそうです 笑
1棟目を無事に取得できましたが、着々と次の物件を検討されているとのことです。今回お世話にならなかったもう一つの金融機関で次の物件を狙っています。おそらく、半年以内くらいでは購入されるのでは？
※画像はイメージ
購入物件スペック
| エリア | 東北地方 |
| 構造 | RC |
| 部屋数 | ワンルーム36部屋 |
| 利回り | 9.5％ |
| 手残り | 50万円/月 |
始める前の状態を教えて下さい
ずっと不動産投資に興味がありましたが、不動産業界はというと、ブラックなイメージが強く、素人が気軽に手を出せる世界ではないと、何の行動も起こせずにいました。
投資全般に夫婦共々興味があり、色々やっていましたが、不動産投資はなかなか手が出せない分、知識があったら強いのだろうと漠然と感じてはいました。
しかし、夫が中古のマンションを購入したり、そのマンションを賃貸に出したり、望んでそうなったのではないにしろ、不動産を動かすことは何度かあり、その度に、ドキドキしながら、これでいいのか、と不安になりながら決断していました。
学んだ後の状態を教えて下さい
まず、漠然と不動産投資に興味があったところから、「何のために不動産投資をやるのか」ということを、これでもかというくらい考えてからのスタートでした。
確固たる理由が確立されたので、やらない理由はないよね、という感じのスタートでした。もちろん、これがなんで大事なのか、スクールでもきちんと教えて頂けます。
講義の内容ももちろん素晴らしいのですが、やはりよかったのはコンサルがついているところです。
逐一相談できるので、”実際に購入する”にコミットできます。なぜ”購入”が大事なのかといえば、実際に買う以上に学びになることはないからだと感じています。
我々も実際、自分たちの資金を投入して一棟ものを購入することができました。正直、自分たちの知識はまだまだ不足しているのが現状です。でも、自分たちで動いて自分たちで責任を取ると覚悟をきめた時、人は本気になるのだなと実感しています。夫婦共々、日々学んでいます。
一棟目は講師の先生の多大なるサポートがあってこそ買えた物件ですが、二棟目はぜひ、自分たちで自信をもって購入に踏み切れるよう、頑張っています。
我々は、今回家族で法人を作っての物件購入でしたが、そちらもわからないことだらけ。こんなに顧問料
ってかかるんだ、こんな書類も、こんな書類も必要なんだと、笑ってしまうくらい無知な私たち夫婦です。
そして、物件を購入する過程で、真剣な話し合いをするあまり、言い合いになることも何度もありました。その中では、つい、「じゃあ、不動産投資なんてやらない方がいいんじゃない」なんて言葉が出てしまうことも。でも、少し冷静になると、不動産投資をやらない方がいい理由なんてないんです。
そして、目の前にある物件も、多額の利益を生み出してくれる物件なんです。それこそ、「高いなぁ」なんて言ってる顧問料も、普通に捻出できるほどに。それは夫婦でわかりきってるほどわかるから、冷静になれば、また夫婦で話し合い。正直、「子はかすがい」なんて言いますが、いい物件を持ったら、「物件はかすがい」になるのでは（笑）？
それくらい、家族の希望の未来を明るく照らしてくれるものだと思います。
今現在も、夫婦であーだこーだいいながら、満室経営に向けて話し合ったり、こないだ1室埋まって大喜びしたり、読んだ不動産の本のシェアをしたり、夫から良さそうな物件資料が送られてきたりしてます（笑）
工藤の印象を教えて下さい
工藤さんには、不動産講師として初めに興味を持ったわけではなく、工藤さん自身の考え方に非常に共感したところから、工藤さんに教わってみたいな、と思ったのでした。
人が幸せになるためには、可処分時間と可処分所得の最大化が必要。そのためのツールとして不動産を教えてます
と。
あとは、自分の収入を大家業でしっかり担保した上で、講師業をやっているというのも魅力的でした。どうしても、「身を削って人の幸せのためにやっています」という感じには胡散臭さを感じてしまうタチで、「自分はある程度満たされているので、他の人のお手伝いをしたい」という方が、信頼できるという私の性格もあるかもしれません。
また、手取り足取りお尻まで取って、みたいなタイプでは決してなく、自分の足で歩こうとしている人の手伝いをするという形が感じられるのも、私としては良かったです。結局は、投資というのは自分たちが覚悟を決めてやっていくものですから、自立を目指して学んでいくわけで、そのサポートをしますよ、という形がとても心地良かったです。
過保護でない代わりに、きちんとした質問で有ればどんな時間にメールを送っていても、どんな長文を送ろうとも、嫌がられることもなく、真摯に対応してくださいます。不動産投資以外のことでも、参考になるいろんなことを教えてくれます。
夫も最初は年齢が若くて驚いていましたが、夫婦で迷っていざという時は、すっかり工藤さんを頼っています。
工藤コメント
U様との出会いのきっかけは、自分が発行しているメルマガに返信を頂いたことでした。僕が提唱している「やりたいことを自由にやるために、不動産からの収入を確保する」という考え方に共感していただいて、コメントを頂きました。連絡を頂いたのは奥様からでしたが、物事を俯瞰して捉えて、人生を組み立てようとしていることが印象的でした。
不動産投資は、ご夫婦で協力して取り組まれ、旦那様が情報収集や意思決定をして、奥様がアポ取りや交渉ごとをするという役割分担で取り組まれていたようです。お互いの長所で、短所を補い合いながら取り組まれていて素晴らしいパートナーシップでした。
まだ開拓できていない金融機関もあるため、そちらとの取引が開始できれば、規模拡大もしていけるでしょう。今後、大化けしそうです 笑
3大特典
プロが使う収益シミュレーションシート
工藤が不動産業者時代に使っていたシートをもとに、
改良した収益シミュレーションシートです。
不動産投資は数字が命です。
逆に言うと数字さえ計算ミスしなければ、
失敗することは絶対ありません。
ぜひご活用ください。
不動産業者ヒアリングシート
不動産業者さんの訪問を重ねると、
どの業者さんがどんな物件が得意だったか？
紹介してくれる銀行はあるか？
担当者さんの印象はどうだったか？
など、管理が大変です。
そんな初心者のときに悩みを解消するために
チェックするだけで要点がまとまる
シートを作りました。
金融機関ヒアリングシート
不動産投資のカナメになるのが
融資をしてくる銀行さんです。
ですが、その融資条件を把握するのが
とても複雑で難しく
多くの初心者がつまずきます。
そこで、こちらもチェックを入れるだけで
簡単に銀行の情報をまとめることができる
シートを作成しました。
自分が初心者のときに
これがあればどんなに楽だっただろうと思います。
プロフィール
どんな人物？
勤務先
工藤譲 -yuzuru kudo-
株式会社凪 代表取締役
印象
「探求・哲学者/自由/未来」
よりよい未来について考えることが大好きです。
服装
Tシャツかシャツ （最近はゆるい格好をしていることがほとんどです）
全身ユニクロとか多めです。
得意
・未来志向
・内省
・最上志向
・戦略性
・着想
ストレングスファインダーのトップ5です。
より良い未来を考えることが得意です。
著書
『コネなし、金なしでなぜ僕は20代新卒・3年目で1棟アパートが買えたのか』
初出版 Amazon新着ランキング 「投資・金融・会社経営の不動産投資部門」発売3日で1位獲得
発売1日でAmazon在庫切れ
発売4日で重版決定
経歴と職歴
新卒時代
新卒で広告系のイベント会社に就職。
やる気に満ちは触れて入社したが、全然仕事ができず挫折。
初めての上司とも良好な関係が作れず、苦しい日々が続く。
社会人になって初めてのお盆休み、
最終日は次の日から仕事に行くということがつらすぎて、
ひっそりと家で泣いたことは秘密です 笑
（リアルに初めてここで公にしました）
不動産投資との出会い
もともと稼ぎたいという欲求が強かったが、
広告会社ではそれが実現できないと悟り、
資産運用を勉強し、不動産投資に巡り合う。
不動産投資に出会うまでに、
投資信託/株式投資/FXなど
いろいろな資産運用を勉強。
その中でも、生活の質を上げて豊かに暮らすには
毎月安定して収入をもたらしてくれる
不動産投資が最適と判断して、本格的に勉強開始。
勉強開始から8ヶ月後に、
親の協力も取り付け8,500万円の木造アパートを
購入して大家業をスタートさせる。
不動産会社に転職
不動産投資で人生を変えられる！と確信して、
更に知識とスキルを深めるために、
収益用不動産の売買仲介に転職。
もともとは転職する気はなかったのですが、
ふと、「今日が人生最後の日だとしたら何がしたいのか」と悟り、
一度しかない人生でチャレンジしたく、決意しました。
不動産会社では、不動産購入のための資金調達に注力。
1年半の在籍期間で、100億円以上の案件に携わり、
約30億円の資金調達に成功。
※1ヶ月に1.6億円ほど資金調達していたことになるので
割と頑張ったと思います 笑
ーーーそして独立ーーー
不動産の投講座運営
不動産会社という立場だと、
お客さんのためにならない物件も
販売しないといけないことに疑問を感じ独立。
もともと売買仲介業を経営する予定だったが、
人生理念に合致しないために急遽中断。
理由は、売買仲介を仕事にした場合
経営的には、効率よく物件を売る必要がある。
そうなると、過去の自分のように
いまお金を持っていなくてもやる気はあり、
人生を変えたい情熱もある
というお客さんをサポートできないことから、
購入者と伴奏できる、講座運営＋コンサルティングへ方向転換。
もちろん、自分自身も現役の投資家として
日々物件購入、満室経営を実践中。
現在は、全く資産がない状態からでも、
不動産が購入できるように
個人で稼げるスキルを身に着け、
社会貢献をしながら収入を得る方法を構築中。
これが完成すると、
個人で稼いだ資金で不動産を購入することが可能になるため、
より多くの人が不動産での資産形成が可能になる。